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DGT CV 10-6-09

No procede imputar renta inmobiliaria alguna por la vivienda familiar cuyo uso, en virtud de la sentencia judicial de separación, se atribuye a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden, aunque esta no constituya la vivienda habitual del otro progenitor.

Un contribuyente es propietario de una mitad indivisa de una vivienda que, a resultas de sentencia judicial de separación, está siendo habitada por su ex-cónyuge y su hijo, y se plantea si procede imputar rentas inmobiliarias por la citada vivienda.
El derecho del uso de la vivienda familiar que el Código Civil atribuye a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden (CC art.96), posee una naturaleza jurídica no definida expresamente por el Código Civil y controvertida en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Así, por ejemplo, mientras que en ocasiones lo configura como un derecho real familiar de eficacia total (TS 18-10-94, Rec 2817/91), en otras contempla la posibilidad de que carezca del carácter de derecho real, cuando afirma que el derecho de uso de la vivienda común concedido a uno de los cónyuges por razón del interés familiar más necesitado y porque queden a su disposición los hijos no tiene en sí mismo considerado la naturaleza de derecho real, pues se puede conceder igualmente cuando la vivienda está arrendada y no pertenece a ninguno de los cónyuges, todo ello, sin perjuicio de que el propietario del inmueble o incluso el juez, puedan constituir un auténtico derecho real de uso (TS 29-4-94, Rec 2004/91 ), o lo califica como una carga que pesa sobre el inmueble (TS 11-12-92, Rec 1554/90).
No obstante la actual indefinición sobre la naturaleza jurídica del derecho de uso sobre la vivienda familiar, la Administración tributaria sostiene el criterio de que no procede la imputación de rentas inmobiliarias por la vivienda familiar cuyo uso se atribuye a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden, aunque esta no constituya vivienda habitual del otro progenitor. Por tanto, el contribuyente no tendrá que imputar renta inmobiliaria alguna por la citada vivienda, dicha imputación de rentas corresponderá en su totalidad al cónyuge que reside en la misma.

NOTA
Aunque la DGT diga textualmente que “dicha imputación de rentas corresponderá en su totalidad al cónyuge que reside en la misma”, cabría interpretar este último extremo, puesto que la vivienda habitual no genera renta imputable en el IRPF por su mera propiedad o disfrute.