Una a una, las piezas del deshecho puzle en el que se había convertido el mercado inmobiliario vuelven a encajar. Y las estadísticas no hacen sino reflejar esos frutos. Las rebajas decretadas en los tipos de interés, la suave recuperación del crédito y los descuentos aplicados a los pisos empiezan a animar a la demanda.

No obstante, la Asociación Hipotecaria suma a todos esos factores dos elementos decisivos: los cambios en la fiscalidad de la vivienda que se avecinan y la política cada vez más activa que han adoptado las entidades financieras.

Sobre esta segunda cuestión valga un dato como ejemplo. Altamira Santander Real Estate vendió en 2009 un total de 1.700 viviendas de los 2.550 inmuebles que comercializó, el 66%. La Asociación Hipotecaria estima que bancos y cajas son los primeros interesados en drenar el volumen de pisos que mantienen en sus carteras, con el objetivo de sanear balances; lo que explica su política de agresivos descuentos y buenas condiciones de financiación.

En cuanto a los cambios fiscales, la próxima subida del IVA que grava la compra de casas nuevas del 7% al 8% prevista para julio podría estar detrás del aumento de actividad detectado por el INE. Los expertos sostienen que la desaparición en 2011 de la deducción por compra en el IRPF para las rentas superiores a 24.000 euros explica también parte del repunte de ventas.

Sin empleo, no hay futuro

La estadística que elabora el INE con datos procedentes de los registros de la propiedad revela que las compraventas de viviendas aumentaron un 18,7% en febrero pasado respecto al mismo mes de 2009. Así, se vendieron un total de 41.033 casas, de las que 21.368 fueron nuevas, el 52% del total y el resto usadas. Fue el mercado de segunda mano, con un aumento del 23,7% anual el que cosechó los mejores resultados.

Esta reanimación aparente de la demanda por segundo mes consecutivo (las transacciones crecieron en enero un 2,1% anual) es uno de los factores que explicaría por qué algunas de las estadísticas de precios más importantes de cuantas se realizan apuntan que los descuentos aplicados son cada vez menores. “Cuando oferta y demandan encuentran su punto de equilibrio, los precios ya no oscilan tanto”, comentan en una consultora.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, valoró ayer como “positivo” este incremento en la venta de viviendas en febrero, lo que confirma la sensación que llega a la patronal de que “cada mes se vende un poco más”.

Galindo apuntó que la cifra de ventas aún se encuentra en un nivel “bajo” y “no iguala las necesidades de la población”, aunque es “importante” que aumenten. Los agentes de la propiedad inmobiliaria insisten en que mientras no se recupere el empleo, el sector no podrá salir de su crisis.

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