MFI 5002s.
DGT CV 19-1-09
Las placas solares que puedan ser desmontadas sin su menoscabo o quebranto a fin de que eventualmente se ubiquen en un lugar diferente de su emplazamiento original, no tendrán la consideración de edificación efectos del Impuesto.
Una entidad mercantil ha adquirido un número de instalaciones solares fotovoltaicas (placas solares) incluidas dentro de las que conforman un parque solar, subrogándose, a su vez, en un contrato de mantenimiento y gestión integral de las placas solares y en un derecho de superficie sobre los terrenos que ocupan. Todos los titulares de paneles que componen el parque han constituido una sociedad civil particular que es quien contrata los servicios de mantenimiento de los elementos comunes, así como la seguridad, vigilancia y el seguro de responsabilidad civil del parque.
Ante la intención de la consultante de transmitir sus instalaciones fotovoltaicas conjuntamente con la subrogación del adquirente en los contratos antes señalados y en la condición de partícipe en la sociedad civil particular. Se consulta sobre:
1º. Sujeción al Impuesto de la transmisión.
2º. Consideración de las placas solares como bien edificación.
El criterio de la DGT es el siguiente:
1º. Las entregas de bienes y prestaciones de servicios efectuadas por la consultante estarán, con carácter general, sujetas al IVA en la medida en que se efectúan por persona o entidad que tiene la condición de empresario o profesional (LIVA art.4.uno y 5.dos).
La LIVA establece la no sujeción al Impuesto de la transmisión de un conjunto de elementos corporales y, en su caso, incorporales que, formando parte del patrimonio empresarial o profesional del sujeto pasivo, constituyan una unidad económica autónoma capaz de desarrollar una actividad empresarial o profesional por sus propios medios (LIVA art.7.1º redacc L 4/2008).
Esta nueva redacción supone la actualización de los supuestos de no sujeción de las transmisiones globales de patrimonio para adecuar la LIVA a la jurisprudencia comunitaria, establecida fundamentalmente por el TJCE 27-11-03, asunto C-497/01, Zita Modes Sarl, que sostiene que “el concepto de «transmisión, a título oneroso o gratuito o bajo la forma de aportación a una sociedad, de una universalidad total o parcial de bienes» debe entenderse en el sentido que comprende la transmisión de un establecimiento mercantil o de una parte autónoma de una empresa, con elementos corporales y, en su caso, incorporales que, conjuntamente, constituyen una empresa o una parte de una empresa capaz de desarrollar una actividad económica autónoma, pero que no comprende la mera cesión de bienes, como la venta de existencias”.
Por tanto, en el supuesto considerado será necesario determinar si los elementos transmitidos constituyen una unidad económica autónoma capaz de desarrollar una actividad empresarial o profesional por sus propios medios.
En la documentación aportada a la consulta se establece que los elementos comunes del parque solar pertenecen de forma conjunta a todos los comuneros de la Sociedad civil particular constituida por todos los titulares de plantas solares del parque solar. Los elementos transmitidos no pueden, por tanto, funcionar de una forma autónoma e independiente sin estas instalaciones comunes, ni sin los servicios comunes que provee a los comuneros la propia sociedad civil particular. Las placas solares transmitidas, conjuntamente con la subrogación en los contratos de mantenimiento y gestión integral constituyen una serie de activos corporales e incorporales de la totalidad del parque solar considerado este último como la verdadera unidad económica autónoma constituida por todos los elementos que la integran pertenecientes a distintos propietarios y los elementos comunes necesarios para su funcionamiento.
En consecuencia, las trasmisiones objeto de consulta estarán sujetas al IVA, debiendo tributar cada una de ellas independientemente según las normas que le sean aplicables.
2º. En cuanto a si las placas solares tienen la consideración de edificación a efectos del IVA, la LIVA art.6 señala que se considerarán edificaciones las construcciones unidas permanentemente al suelo o a otros inmuebles, efectuadas tanto sobre la superficie como en el subsuelo, que sean susceptibles de utilización autónoma e independiente.
De acuerdo con la información disponible, las placas solares pueden ser desmontadas sin menoscabo o quebranto de las mismas a fin de que eventualmente se ubiquen en un lugar diferente de su emplazamiento original. En estas circunstancias, dichas placas solares no tendrán la consideración de edificación efectos del Impuesto.

Esta consulta analizando el fondo por quien suscribe, Asesor Fiscal de profesión,  y salvo mejor criterio, mejor fundado en derecho nos demuestra que la transmisión por parte de un sujeto pasivo a efectos del IVA de un edificio con los oportunos contratos de arrendamiento obligatorios existentes en el mismo, al no tratarse de una unidad económica o rama de actividad, capaz de funcionar por si misma, como sería la transmisión del mismo junto con la infraestructura necesaria de gestión de los arrendamientos se trata de la transmisión aislada de un bien, susceptible de renuncia a la exención de acuerdo con el Art. 20 de la Ley del IVA.